办理入住手续时应注意的问题：

1、看开发商是否具备合同约定的交房条件；

2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量；

3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异；

4、检验合同约定的配套设施是否齐全。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。