相邻关系的特征如下：

1、相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人；

2、相邻关系的客体是行使不动产权利时所体现的利益；

3、相邻关系的内容主要是一方有权要求另一方给与必要的便利，而另一方的权利因此受到限制。

调整原则如下：

1、兼顾各方利益原则；

2、提供利益原则；

3、公平合理原则；等等。

【法律依据】

《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。