获得土地使用权包括的方式有：

1、出让，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期；

2、划拨，划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用；

3、转让，是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。

【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。