新型冠状病毒疫情期间商业物业的承租人可以因不可抗力因素与业主协商要求减免租金。

【法律依据】《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响；

部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。