签订购房合同需警惕的陷阱有：

1.在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果；

2.合同主体认定不明；

3.不要轻易在开发商提供的补充协议上签字；

4.约定提前交纳部分费用；

5.卖方解除合同应约定明确。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。