房屋购买需要注意的证书包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；

《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的；

依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。