买房的时候有效避免二手房交易纠纷的方法是：

1、在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程；

2、了解清楚房屋的产权是否存在；

3、选择大型专业的房产中介公司代为处理；

4、房屋所有权人是否全部同意出售房屋；

5、房屋是否存在质量问题。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。