退房的流程：

第1步：向开发商发出解除合同通知书。

第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。

退房的注意事项：

1、保险退保手续不要忘。

2、违约金就高不就低。

3、办房产证前退房更省事。

【法律依据】

《合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。