买房签合同要小心的问题：

1、看开发商是否具备“五证”并验明。

2、使用规范的合同文本。

3、买期房要注意建筑面积的约定。

4、办理产权证的时间和交房时限。

5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。

6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。

7、看清计价方式与总价款及支付条款。

8、看清楚争议解决的方式。

9、明确装修标准。

10、退房的责任。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。