买房要小心的合同中的陷阱有：

1.在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份；

2.注意是否具备五证；

3.注意合同中的权利与义务；

4.空白条款是购房合同陷阱中常见的一种情况；

5.看是否为阴阳合同。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。