购房合同中的霸王条款有：

1.对虚假宣传不担责；

2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；

3.利用格式条款强制转嫁；

4.业主共有部分归开发商所有；

5.双方违约金比例不公平。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。