商住两用房的缺点：

缺点一：产权40年；

缺点二：水电物业费比纯住宅高；

缺点三：上不了户口；

缺点四：投资升值慢；

缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。