已付首付却发现开发商证件不全，购房者可以违规售房为由要求退款。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。