2022-08-12 11:20

开发商未按约定时间签合同过几天可以要求退定金

如果当事人签订了认购书，在规定日期内开发商未能签订房屋买卖合同，那么当事人可以立即要求开发商返还立约定金。我国《民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”同时，根据最高法相关解释，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。根据我国《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，开发商不仅需要返还定金，还有可能要双倍返还定金。

2022-08-12 10:00

开发商未按约定时间签合同过几天可以要求退定金

如果当事人签订了认购书，在规定日期内开发商未能签订房屋买卖合同，那么当事人可以立即要求开发商返还立约定金。我国《民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”同时，根据最高法相关解释，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。根据我国《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，开发商不仅需要返还定金，还有可能要双倍返还定金。

2023-04-24 09:37

没，预售证的房子，要求退钱，开发商不给退咋办?

想退房开发商不给退处理方法如下：（1）看是否符合退房条件。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；（2）协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；（3）索要违约金及相关税费。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

2022-09-01 11:30

开发商答应退定金一般退吗

要录音保留证据。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2025-01-10 09:31

应该怎么让开发商退定金

通过以下途径解决： （1）、协商，协调退定金的时间。 （2）、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。 （3）、仲裁。合同无约定或者协商不成，有仲裁协议的，提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。 （4）、诉讼。也可以向人民法院起诉，要求其退还定金。