根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的；

应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。