商品房买卖顶层带阁楼产权归属合同有约定就依合同约定。如果没有约定，一般为开发商所有。
【法律依据】
《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
