升值潜力最大的四类房产：市中心的二手房、轨道交通房、热点城市旁的较小城市、城中村旧改房。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。