房屋租赁登记的作用是：

1、承租人可以依法享有优先购买权；

2、承租人可以依法享受买卖不破租赁的法律保护；

3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。

根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。