卖房应当警惕的问题：

1.多收定金；

2.注意腾房给买家的时间；

3.屋里家具如何处理；

4.换房时间把握好。

【法律依据】

《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。