购房者区分普通住宅与酒店式公寓：

一、定义不同；

二、产权年限不同；

三、房屋性质不同。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。