购买商住房存在的风险如下：

1、商住房的土地出让年限较短；

2、商住房不能落户；

3、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；等等。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。