二套房的认定条件：

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十九条，按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。