签订合同流程如下：

一、购房者认购。

二、购房者交定金。

三、双方进行签合同，购房者交首付。

四、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。

五、通知购房者再次签订备案合同。

六、开发商将备案合同送到房产局审核盖章。

七、办理相关贷款手续。