1、交易手续费:建筑面积乘3元/平方 2、产权登记费: 个人:50元/宗;每加1人增收10元; 单位:80元/宗 非住宅:550元/宗,每加1人增收10元 3、交易契税: (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1% (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5% (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明) (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3% (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3% (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3% 4、交易印花税: 个人住宅:免征 非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05% 5、抵押登记费: 抵押权人是个人住宅:50元/宗 单位住宅:80元/宗 非住宅:550元/宗 6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元。
看情况而定。一般“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思,只要内容合法,同样受到法律保护,是有效合同。但如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
需要根据实际的具体情况而定。通常情况下,在顺利签署购房合同后,开发商会协助提供办理房产证所需材料,这个时间视开发商的不同会有所差异,但通常在10个工作日内可以完成;在材料准备齐全的情况下,去房管局登记备案办理房产证需要走一系列流程,通常15个工作日内可以完成。由于是全款买房,不牵涉到贷款问题的话房产证在付款后1个月内应该是可以拿到的。 根据法律规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
新房契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。 根据《人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
根据《农村宅基地管理办法》第七条规定,农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。第六条还规定,农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合,充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地,严格控制占用耕地建造住宅,不得在基本农田保护区内建造住宅。另外,第八条:农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
买新房付了首付贷款下不来的解决办法为:1、支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;2、如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人;3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了;4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,自己可以和房主协商解除合同,由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则自己将有权拒绝支付违约金。
新房不交房可以卖,如果不是贷款,要与开发商协调,直接做更名,如果能找中介做担保,只能等房产证下来交易。如果有房产证房子是可以正常交易的。如果不交房出售新房,应当符合下列条件:购房者应该能够接受,这样的交易状态完全可以配合;与买方直接到销售部进行更名,销售部负责人配合;另一个好处是不需要交任何税;更名完成后,将以新业主的名义颁发房产证。
民法典规定新房购房定金能退。购买新房时双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的,能退定金;售房者毁约的,能退双倍定金。
商品房地板有裂缝购房者可以与开发商先行协商,要求其限期整改;地板裂缝不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以解除商品房买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。
对于各位购房者而言,选购新居时需要特别留心以下几点: 首先,我们应优先考虑购买现房或者已经接近完工的房屋; 其次是尽力取得一步到位的资格,直接签署相关合同,请注意,不要支付订金,亦不应签订认购书之类的文件,以免陷入被动局面或是受到某些限制; 此外,符合法律规定,将开发商在楼书或广告中所做的承诺,明确写入补充协议中。假若开发商拒绝书写,先前我们可以事先备好一台音质优良的小型录音设备,将开发商的口头承诺记录下来; 最后,在签约环节中,务必要遵守法律规定,与此同时,也要签署物业管理协议,为避免入住后物业管理费出现变化甚至涨价做好充分准备。