合法购买农村房屋：

一、购房者主体资格合法。

二、售房者的主体资格合格。

三、购房者符合申请宅基地的条件。

四、买卖经过村民委员会同意。

【法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。