退房流程：

1、向开发商发出解除合同通知书；

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同；

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。

注意事项：

1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用；

2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息；

3、开发商还应支付购房人首付款利息。