下列行为视同房地产转让：

1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的。

2、一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。

3、收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的。

4、以房地产抵债的。

5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拔。

6、非父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与行为。

有下列情形之一的房地产不能转让：

1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的。

2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的。

5、权属有争议的。

6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。