有效避免二手房违约情况：

1、避免合同无效情况；

2、注意合同内容；

3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会；

4、及时固定证据；

5、协商不成，法律解决。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。