有下列风险：

1.零首付相当于走不正当程序来提前套出银行的钱，如果中途买卖双方出现分歧争议的话，会得不到法律的保护。

2.户型、朝向不怎么好的房源才拿出来“零首付”。

3.零首开发商垫首付给予的还款期限基本在1—2年内。在这期间，购房者既要为首付款攒钱，还得还房贷，压力肯定比只还房贷的购房者要大。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。