购买商住两用房需要注意的细节：

(1)商住房首付高，贷款利率高；

(2)明确未来使用费的缴纳依据；

(3)所选项目是否有配建；

(4)首选商住分区。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。