不能办理按揭的二手房：

1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款；

2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款；

3、违反房产抵押规定的；

4、违反银行规定的，不能办理按揭贷款；

5、个人原因不能贷款。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十七条，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。