当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理：

1、买受人的合同解除权；

2、出卖人支付或者赔偿损失。

【法律依据】

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。