因不符合规划逾期交房，购房人可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
进行房屋初始登记： 一、申请：房屋所有权人(单位)办理房屋登记确权必须到房地产交易监理所进行申报，按规定要求填写申请表格，并按规定提交房地产登记确权的有关证件资料。 二、收件。 三、初审。 四、实地复核调查。 五、审查。 六、审批。 七、缮证。 八、发证。
房东不退押金，此种涉及财产纠纷，一般情况下，派出所、物业、居委会都不作干涉，建议诉诸法律来解决，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉。 【法律依据】 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范
购房者选择合适的买房方式：贷款买房、全款买房。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可
签订期房合同需要注意的问题： 1、查看预售证件； 2、房屋的细节； 3、约定房屋交付时间； 4、约定付款时间。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出
买房交定金的注意： 注意事项1、看“五证”是否齐全； 注意事项2、看“二书”是否齐全； 注意事项3、细读合同，提防“霸王条款”； 注意事项4、区分定金与订金。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日
房东没有向你发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。 【法律依据】 《合同法》第六十条，严格履行与诚实信用 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
收房时常遇到的问题如下： 1、未能按时交房； 2、开发商证书不全； 3、先签文件后验房；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
购买五证不全的房子的后果如下： 1、房贷难以贷到； 2、一房多卖； 3、房屋质量没保障；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可
租赁办公用房要注意的法律问题如下： 1、注意签订的租赁合同内容要齐全； 2、注意租赁的房屋的性质； 3、注意出租人对租赁房屋享有的权利；等等。 【法律依据】 《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁
转让部分涉及地役权的受让人同时享有地役权，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 【法律依据】 《物权法》第一百五十六条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
（1）如果是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。 （2）房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。 （3）房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条： 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求
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