（1）如果是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。

（2）房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。

（3）房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。