在办理房屋过户的时候,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局进行公证。 【法律依据】 《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理： 1、买受人的合同解除权； 2、出卖人支付或者赔偿损失。 【法律依据】 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。 技巧一：了解楼盘的实际销售情况； 技巧二：不要轻信美好的承诺； 技巧三：不要轻易被看穿； 技巧四：做一个挑剔的购房人。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
购房合同不可以弄假，假买卖假的房屋买卖合同无效是无效合同，可以申请法院裁定合同无效。 【法律依据】 《合同法》第三十九条，格式合同条款定义及使用人义务 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合
二手房买卖时应注意： 一、买卖前的产权审核； 二、交定金与签合同； 三、首期及资金监管； 四、签订买卖合同。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金
商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 【法律依据】根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使
签订认购书注意事项： 1.明确认购协议书的法律效力； 2.审查开发商是否具备商品房销售条件； 3.明确协议条款。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
婚后二手房房产可以加名。 【法律依据】 《物权法》第十四条，登记效力， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
购房合同是无效的： 1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同。 2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。 3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等。 【法律依据】 《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手
1、抵押人和抵押权人签订书面的抵押手续； 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 《担保法》第四十四条规定，办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件： (一)主合同和抵押合同； (二)抵押物的所有权或者使用权证书。
二手房买卖程序有： 1、房源收集； 2、交易谈判；确认房屋权属、现场看房； 3、谈判签约； 4、过户手续和费用。 【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土
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