物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费，业主委员会需要重新聘请物业管理公司，来为自己服务。 出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用； 2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交； 3、物业管理企业不履行物业服务合同中
首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具。 注意的事项有： 1.如果属于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口。 2.开具的首套房证明的上面要有有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对。 3.首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,后还需要到县里进行盖章。 【法律依据】 《物
不是所有的房子都可以继承，拥有所有权的房产是都可以继承的，小产权房不能继承。农村宅基地及上房屋，如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。 【法律依据】 《继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)公民的收入； (二)公民的房屋、储蓄和生活用品； (三)公民的林木、牲畜和家禽； (四)公民的文
夫妻离婚对于经济适用房的分割：购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。 【法律依据】 《经济适用住房管理办法》第二十六条，经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，
交房流程详解： 1、确认收房流程； 2、领取收房验房表； 3、综合验收； 4、问题解决方案； 5、验收完付款； 6、业主领取钥匙； 7、与物业的物业关系。 【法律依据】 《合同法》第一百五十八条，买受人的通知义务及免除 当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为
签了预售合同还没有收房不能转让期房。 【法律依据】 《合同法》第一百五十八条，买受人的通知义务及免除 当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。 当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未
通过中介购买二手房的程序： 一、寻找中介信息登记； 二、入市资格审批； 三、评估及考察房源详情； 四、签订规范的协议； 五、居间中保提交房款； 六、过户结算。
开发商因政策调整逾期交房，开发商可据实予以延期。所以开发商因政策调整逾期交房不应承担责任。 【法律依据】 《合同法》第八条，依合同履行义务原则 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
小产权房不会合法化。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的
赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。 根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑
二手房网签的程序： 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容； 2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交； 3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明； 4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
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