房屋买卖不破租赁的法律后果如下： 1、承租人与原出租人的租赁关系消灭，原出租人不得行使合同终止权； 2、承租人和买受人之间产生租赁关系，买受人拥有合同终止权、租金请求权，履行租赁物的维修义务； 3、租赁关系继续存在。 【法律依据】 《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修
房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证，办理流程如下： 1、提出办理申请； 2、预审人员审核书面申请资料； 3、审核通过后，受理并缴费，开具缴费单和缴费凭证； 4、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》； 5、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用
房屋解除他项权证所需手续如下： 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 【法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。 申请注销登记
房屋建成年限如下： 1、住宅用地70年； 2、综合用地50年； 3、商业用地40年。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合
正常情况下，房屋过户手续在十二个工作日能办好，但是要提前准备好相关材料。 【法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 第二十六条规定，登记机关自受理
房屋二次抵押给担保公司的条件如下： 1、房产已经拿到房产证； 2、第一次的房产抵押登记已经办好； 3、该房产具有可以二次抵押的额度，房子贷款的余额要小于房屋评估价值的70%； 4、借款人具有偿还贷款本息的能力，收入稳定且信用良好。 【法律依据】 《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部
房屋抵押协议的开头要写清抵押人和抵押权人的基本信息，正文部分要写明协议的具体内容、违约责任以及争议解决的方式，尾部要由双方签字盖章，标明签订日期等等。 【法律依据】 《担保法》第三十九条规定，抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （
房屋出租人的权利如下： 1、租房屋的权利； 2、收取租金的权利； 3、确保出租房屋合理使用的权利； 4、提前收回自住的权利； 5、终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利； 6、合同期满收回房屋的权利。 【法律依据】 《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可
房屋出卖人欺诈的，买受方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】 《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体
农村违建房是可以强制拆除的。 《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的； 由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。 赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
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