根据我国法律规定，不动产抵押合同在成立时生效。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
根据我国法律规定，买方违约主要有三种情况：一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；第二种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房。第三种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也
根据我国法律规定，大产权房与小产权房区别在于： (1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。 (2)大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户.
根据有关规定，商品房预售需要： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上； 5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。
根据我国法律规定，租房合同生效的条件为： 1、主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力; 2、各方主体意思表示真实有效; 3、合同内容不违反法律和社会公共利益; 4、形式合法。
商品房现售需要具备以下条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已
所谓的物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 物业税有一定的弹性，对于地方政府公开财政的透明度有极高的要求，同时对于地方财政的支出有刚性约束，这样业主才能缴得心服口服。
根据相关的法律规定，房屋买卖合同不能办理抵押登记。因为其不符合抵押的定义。抵押权设定后，抵押人不必将抵押财产转移于抵押权人，抵押人仍享有对抵押财产的占有、使用和收益的权利。 而且，用房屋买卖合同办理抵押登记违反法律禁止性规定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
办理房产抵押登记要提交以下材料： 1、房地产抵押登记申请书。 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。 3、抵押合同。 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。 6、可以证明抵押房地产价值的资料。 7、登记机关认为必要的其他文件。
根据相关的法律规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： 1、尚未登记的不动产首次申请登记的； 2、继承、接受遗赠取得不动产权利的； 3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； 4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； 5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； 6
新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。 一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。
结合《合同法》以及民法通则的有关规定，担保合同无效的情形包括： (1)因担保人主体资格、权利能力等方面的欠缺导致的合同无效。 (2)违反法律、行政法规以强制性规定的担保，主要是担保物不合格导致的合同无效。 (3)越权代表行为导致的合同无效。 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同，若相对人知道或者应当知道其越权，该担保合同无效。
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