根据有关规定，商品房预售需要：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。