如果确定要转让使用权的，那么转让的这一方应该用书面的形式向有关部门提出相关的申请，在提交申请之后还要接受审批。 通过审核之后，按照转让的相关规定来缴纳土地使用权的出让金。到相关的土地管理部门办理土地使用权的转让变更登记手续。最后就是对房屋产权办理相应的登记手续。
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全；房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定；约定房子面积。 建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同；交房时间和预期交房条件要具体明确。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印刷税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。
根据法律法规的规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。同时地役权不得单独抵押。 土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分在转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
根据土地管理法规定，非法转让土地，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
根据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一，应予立案追诉： 非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；违法所得数额在五十万元以上；造成恶劣影响的。
土地使用权以租代卖是违法的，而且情节严重的还可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。 根据我国《土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者是其他形式非法转让土地。 农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地的使用权依法发生转移的除外。
需要准备刊登好的报纸遗失公告原件一份。另外还需要经过国家机关单位公证盖章的房产证、购房合同原件及复印件。 房屋如果抵押在银行，还需要银行抵押原件和复印件。房屋当事人的身份证原件及复印件。房屋如果是划拨类型的土地，补办土地使用证时还需要在进行变更登记。
土地使用证可以保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。有了土地使用证，这片土地或者房屋您就可以依法享受到国家赋予您的权利，拥有绝对使用权。 土地使用证的拥有者可以对该土地进行生产建设，在依照法律的前提下修剪房屋或商业区。土地使用证可以有效的体现该房产的实际变现价值。 根据国家和地区房价规定，土地的使用期限如果作为住宅使用，到了期满之日可以自动续期。
公积金提取流程： 1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金支票; 2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请; 3、职工按照规定携带《住
2018最新拆房政策2018补偿标准今年的标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（地下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。具体补偿条文第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因
根据我国法律规定，买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。如果个人首付不够，那么可以采取以下方法： 1.选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 2. 首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指
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