2026-09-16 10:01

中介拒绝阴阳合同违法吗?

阴阳合同的核心目的一般是通过签订两份金额不同的合同，虚报交易价格达到少缴税款的目的，本身就违反法律规定： 民事效力层面：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。用于避税的阴合同因为违反税收强制性规定，会被认定为无效，后续如果发生交易纠纷，你的权益也无法基于无效合同得到保障。 税收征管层面：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，通过签订阴阳合同虚假申报、少缴税款的行为构成偷税，会被税务机关追缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款，金额达到刑事标准的还会被追究刑事责任。 中介执业规范层面：根据《房地产经纪管理办法（2016年修订本）》第二十五条明确规定，房地产经纪机构和人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，如果中介配合签订阴阳合同，反而属于违规行为，会面临行政处罚。

2026-09-16 09:52

合同偷偷改算违约吗

仅单方偷偷修改、未实际按照修改后的内容履行，不直接构成违约 根据合同订立的法律规则，合同是双方当事人协商一致的意思表示，单方偷偷修改的内容对双方没有法律约束力，原合同仍然合法有效。只要对方没有违反原合同的约定履行义务，暂时不构成违约。 对方按照偷偷修改后的内容履行合同，或者拒绝按原合同履行，构成违约 《中华人民共和国民法典》第五百零九条明确规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 如果对方以私自修改的内容为借口不履行原合同义务，或者履行内容不符合原合同约定，就违反了上述法律规定，属于明确的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方需要承担对应的违约责任。

2026-09-16 08:54

按年签的购买合同是否具有效力

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 同时依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 只要你的按年购买合同满足以上三个法定条件，就属于合法有效的合同，按年续签、按年约定履行期限的签约方式本身不会影响合同效力。

2026-09-15 10:17

合同无效时定金返还吗

​民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 定金是合同履行的担保，本身属于基于合同约定交付的财产，合同被确认无效后，收受定金一方取得定金的合法依据消灭，因此依法应当返还定金。

2026-09-14 14:03

没签合同，微信转账定金是否有效

根据我国现行有效的法律规定： 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。微信聊天、转账记录属于可随时调取查用的电子数据，符合合同的形式要求。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 ​具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。