一房二卖的两份合同,只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。如果是恶意串通签订的,不具有法律效力。
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的,出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式:
(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有效。
(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,出卖人已没有房屋所有权,但是所签订的买卖合同依旧是有效的,买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房 屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
2024-05-28 10:11
在此种情况下,购房者有权选择取消购房协议,这是完全合法并且合乎规定的。买卖双方在订立购买合约时,须签订书面购房合同,同时,作为协议的一部分,购房者还需支付一定数额的定金。
2024-05-28 10:10
在房屋买卖合同中,如果守约方发现有任何一方未按照约定履行合约责任,那么他们可依法向违约方发送书面催告,要求逾期方必须遵守已签署的合同条款,恢复相关合同的执行及法律效力;
若违约方的确因实际情况而无力继续履行合同职责或者该等违约行为导致原合同目的无法达到预期值,那么守约方将有权采取解除权,选择取消该项合同,同时,违约方需要负担起所有因违约事实所引发的经济损失,其中包括直接损害以及预计可能因此带来的预期可得收益损失。
2024-05-28 10:09
在法律框架下进行的房产公开出售过程中,购买司法拍卖的房屋绝对是可行的选择,但是在做出购买决策前,必须对相关信息有全面充分的了解和掌握,例如,司法拍卖的房产多数要求采取一次性支付的方式完成交易。
公众应当在作出决策之前,对法院公示的相关拍品信息尽可能多地进行深入研究和琢磨,以保证自身购买行为的合法性和公正性,维护自己的合法权益。
2024-05-28 08:51
在夫妻离婚过程中,如果涉及到了按揭购买的房产,那么必须按照相应的程序来进行房屋变更过户的登记工作。
这个流程主要包括了提交离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等房屋管理部门所规定的必需文件,然后向房屋管理部门申请进行信息变更的手续。
2024-05-22 09:20
在办理房地产权证时,通常无需配偶两人同时在场,仅需其中一位携带其与配偶共同签署的购房合同、各自的个人身份证明以及结婚证书等相关文件便可进行办理。