2022-08-18 10:32

如何防止一房二卖

防止一房二卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。

2022-08-23 11:11

一房二卖合同效力

一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同； 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

2024-04-01 14:30

一房二卖的合同是不是有效

如若一房出售予两位买家，仅部分合同视为有效。对于那些被认定为有效合同的购买方而言，他们具有权利去追究卖方的职责，让其顺利地转移房屋给对方；而针对那些属于可撤销合同以及无效合同的买方来说，自得知之日起的一年时间内，他们可以主动向法院或仲裁机构提出申请，以撤销原先的合同协议，并请求卖方全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还需承担在此期间所支付的购房资金总额的一倍以内的赔偿责任。

2022-08-10 09:41

一房二卖的怎么报案

一房二卖属于民事纠纷，公安机关一般不会立案。 房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。各份合同均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。各份合同均未办理过户，也均未交付、占有。则应综合考虑以下几个因素确定应履行的合同：实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。因为虽然说办理了产权登记过户是最优先保护，但如果该已过户一方是与卖方恶意串通，则可能导致已办理过户的合同被认定无效，过户也不保护。

2022-08-11 10:28

一房二卖的怎么报案

一房二卖属于民事纠纷，公安机关一般不会立案。 房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。各份合同均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。各份合同均未办理过户，也均未交付、占有。则应综合考虑以下几个因素确定应履行的合同：实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。因为虽然说办理了产权登记过户是最优先保护，但如果该已过户一方是与卖方恶意串通，则可能导致已办理过户的合同被认定无效，过户也不保护。