离婚财产涉及第三人的，应另案处理，或者先将夫妻共同财产从家庭共同财产或其他共同财产中析产出来。
随着家庭职能的社会化和多元化，家庭与其他社会成员之间的经济交往日趋增多。在离婚当事人分割夫妻共同财产时，往往会涉及其他社会成员的利益。
一方面，由于离婚诉讼标的的特殊性，与涉案财产有利害关系的第三人无法以第三人的身份加入到业已启动的诉讼中去;另一方面，若法院在离婚诉讼中擅自处理涉及第三人权益的财产，而又不赋予第三人救济的权利，则与“有权利必有救济”的原则相悖。因此，在离婚诉讼中涉及第三人利益时，应当另行处理。
若夫妻共同财产可以与第三人财产进行析产，则可以先进行析产再进行离婚诉讼;若诉争财产所有权在第三人名下，且离婚诉讼在进行中时，此时该财产已经合法转移，形式上合法的所有权人是第三人，至于这种转让关系是否合法有效需另案审查，因此，此时涉案财产关系到第三人就应当另案处。
法律依据
《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二十条 离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。
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财产分割属于法定公证事项，公证机构可依法办理离婚房产分割的公证；第二十五条明确规定：申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
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