宅基地可以买卖吗-律说法律咨询平台

宅基地可以买卖吗

其他 2024-01-15 15:52

宅基地使用权不能转让给非集体经济组织成员，也不能用于非农业目的。宅基地是指农村集体所有的土地，用于建设农村居民住宅的土地。根据中国现行法律法规，宅基地的使用权属于农村集体经济组织成员，且一户农村居民只能拥有一处宅基地。

宅基地的买卖受到严格的法律限制。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，宅基地使用权不得买卖、转让或者出租用于非农业建设。这意味着宅基地使用权不能转让给非集体经济组织成员，也不能用于非农业目的。

然而，宅基地上的房屋可以依法买卖。如果宅基地使用权人需要出售房屋，他可以将房屋连同宅基地使用权一同出售给本集体经济组织的其他成员。这种情况下，买方将继承原使用权人的宅基地使用权，并承担相应的义务。但是，如果买方是非集体经济组织成员，那么这种买卖是无效的，不受法律保护。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

刘贺喜律师

河北中衡诚信律师事务所

劳动工伤合同纠纷房产纠纷公司法务知识产权

咨询律师

更多>> 相关法律咨询

相关精选问答