房屋赠予、继承和买卖是三种不同的房屋产权转移方式，它们各有不同的法律特征和操作流程。
赠予是指一方当事人自愿将自己的房屋无偿给予另一方，另一方当事人接受赠与的行为。在赠予过程中，房屋的产权直接转移给受赠人，不需要经过买卖程序。赠予可以是亲属之间的赠予，也可以是非亲属之间的赠予。赠予需要签订赠予合同，并进行公证和办理房屋过户手续。
继承是指当房屋所有权人死亡时，其直系亲属依法获得该房屋产权的一种方式。在继承中，房屋的产权由被继承人的法定继承人或遗嘱指定的继承人继承。继承通常是在房屋所有权人死亡后才发生，不需要买卖程序。继承人需要办理遗产继承手续，并进行公证和房屋过户手续。
买卖是指双方当事人通过协商达成一致，一方支付价款，另一方转移房屋产权的行为。在买卖中，房屋的产权通过买卖合同的方式转移给买受人。买卖是房屋产权转移最常用的方式之一，需要签订房屋买卖合同，并进行交易资金交付、公证和房屋过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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如果合同未约定违约金相关内容，违约金按照买房人已付总购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，通用参考公式为：违约金 = 已支付总房款 × 同期银行逾期贷款利率 × 延期交房天数
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