关于房屋购买中的订金事宜，根据法律规定，如在交易过程中双方严格按照约定予以履行，则该笔订金应当被视为付款金额或者依照约定进行退还处理；
然而如果由于特殊情况如自然灾害等因素致使买卖双方无法进行生意合同的签订，亦或是由于对于协议及补充协议内容方面的分歧太大无法达成一致意见以至于无法签署，这种情况下未造成任一方责任的，订金可依法予以退还；
同时，若卖方单独违反了交易约定，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求全额退还订金，并且还能够获得订金的双倍赔偿；
至于其他在法律上并不支持退还的情形，订金将不予退还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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