首先，接收房产与追究开发商的违约责任并无固定的前后顺序要求，也未有任何相关法律法规对此进行强制规定；
其次，当开发商出现违约行为并且不存在法定的免责理由时，购房者对于是否追究及何时追究其违约责任拥有绝对的自主权；
最后，无论是出于何种原因，只要购房者未曾明确表达放弃追究开发商违约责任的意愿，那么接收房产本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索。
然而，需要注意的是，追究开发商违约责任需受诉讼时效的制约，因此，购房者应在开发商实际交付房产之日起的两年内行使自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2026-04-30 19:27
2026-04-29 16:22
如果合同未约定违约金相关内容，违约金按照买房人已付总购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，通用参考公式为：违约金 = 已支付总房款 × 同期银行逾期贷款利率 × 延期交房天数
2026-04-08 09:45
如果您停止还贷是因为开发商出现了根本性违约，例如：
房屋主体结构质量不合格，无法正常居住使用。
开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。
开发商存在其他严重违约行为，导致合同目的无法实现
2026-03-20 16:39
2026-03-16 14:29
房产纠纷申请仲裁需遵循「确认仲裁协议→准备材料→提交申请→参与审理→执行裁决」五大核心步骤，仲裁协议是启动程序的前提，裁决结果具有终局法律效力。
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