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过不了户的房屋买卖合同有效吗

房产纠纷 2024-08-21 09:12

过不了户的房屋买卖合同，符合法定生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规或公序良俗，那么该房屋买卖合同就是有效的。

同时，根据法律规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使房屋无法过户，这并不影响买卖合同的效力。当然，如果因为无法过户导致合同目的无法实现，买方可以选择解除合同并要求卖方承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

成伟律师

江苏三法（扬州）律师事务所

债权债务刑事辩护经济纠纷合同纠纷法律顾问

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