可以先协商。房主和租客协商解除合同。《租房合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,故为合法有效,当事人应自觉履行合同约定的义务。如果未能按照合同约定,在未经过房主同意的情况下擅自将房屋转租,存在严重违约行为。按照上述法律规定,有权主张解除《租房合同》。如果协商不成,还可以直接起诉。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2025-05-08 11:03
没有证人签字的书面证词通常缺乏法律效力,尤其是在民事诉讼和刑事诉讼中,可能因形式要件缺失或无法质证而被排除。若需使用此类证词,建议通过以下方式补救:
补充签字或书面确认;
通过公证、第三方见证强化效力;
结合其他证据形成证据链。
在任何情况下,证人出庭接受质询是确保证词被采纳的关键。
2025-05-08 10:52
电子合同作为证据的注意事项
平台提供的区块链存证报告、时间戳、签署日志;
通信记录(如短信、邮件)、支付凭证等。
合同内容的真实性(未被篡改);
签名的可靠性(签署人身份真实);
签署过程的合法性。
需证明:
辅助证据:
法院对电子证据的认可
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》,电子数据(包括电子合同)可作为合法证据,但需结合其他证据形成完整证据链。
2025-05-08 10:42
避免条款冲突
增补合同需明确与原合同的衔接关系,避免表述模糊导致解释争议。
例如:若原合同约定“不可变更条款”,则需先协商解除原条款限制。
程序合规性
公司内部审批:若一方为公司,需履行内部决策程序(如董事会决议),否则可能被认定为越权行为。
担保或抵押变更:若增补内容涉及担保物权(如抵押物范围扩大),需重新办理登记手续(《民法典》第410条)。
法律风险防范
利率限制:若涉及借款合同增补,需确保利率不超过合同成立时一年期LPR的4倍(《民法典》第680条)。
格式条款提示:若为格式合同,需对新增条款进行合理提示和说明(《民法典》第496条)。
争议解决条款
若增补协议约定与原合同的争议解决方式不同,需明确适用规则(如“以本补充协议为准”)。
2025-04-30 14:19
买车定金能否退还需分情况判断:
卖方违约(如无法交车、车辆质量问题):可要求双倍返还定金;
买方反悔:一般不可退,但有特殊约定(如无条件退款条款)或存在欺诈、不可抗力等情形时,可协商或依法退还。
2025-04-28 16:11